五分十一选五

2020年04月09日,碧(bi)桂園發(fa)布最新公(gong)告顯示,2019年,碧(bi)桂園的權(quan)益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上再創新高,穩步增(zeng)長10.03%至5522億元。

根(gen)據克而瑞(rui)公(gong)布的《2019年中國房kang)夭qi)業銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企(qi)累計權(quan)益銷售金額同比增(zeng)長6.5%。從同比增(zeng)幅來(lai)看,身為(wei)行業龍頭,碧(bi)桂園仍保持著高于(yu)百強平均水平的領先優勢。

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2019年,房kang)夭幸導ji)中度(du)加速提升,“越大越強、強者恆強”的競爭(zheng)法則已成共識(shi)。在這個“全競提升年”,碧(bi)桂園以yue)jia)值創造為(wei)導向,調整(zheng)架構(gou)、下lu)湃quan)限、精簡流程、控費(fei)減(jian)負,推動總部(bu)精干高效,促進(jin)區(qu)域做強做優,支(zhi)持項目做一成一,通(tong)過向管理要效益、精耕細作(zuo)高能級城市(shi),全面提升全周(zhou)期綜(zong)合競爭(zheng)力,實(shi)現了銷售業績的新突破。

碧(bi)桂園集(ji)團總裁莫斌在2020新年致(zhi)辭(ci)中表(biao)示,2020年公(gong)司將堅決響應中央關于(yu)“房住不炒(chao)”、構(gou)建長效管理調控機制(zhi)、促進(jin)房kang)夭shi)場平穩健(jian)康(kang)發(fa)展的總體要求,繼續精研(yan)市(shi)場、聚焦深耕,以創新驅動實(shi)現高質量發(fa)展,持續提升全周(zhou)期綜(zong)合競爭(zheng)力。

聚焦深耕五大城市(shi)群 業績領跑

克而瑞(rui)在報(bao)告中表(biao)示,在近年政策調控持續、企(qi)業規模增(zeng)長放緩、龍頭房企(qi)提質控速、追求高質量增(zeng)長的行業發(fa)展趨勢下,房企(qi)一味追求全口徑(jing)銷售規模的時代已經(jing)過去,企(qi)業的發(fa)展重點已逐步由“增(zeng)量”轉向“提質”。基于(yu)當前(qian)項目合作(zuo)的增(zeng)多(duo),銷售操(cao)盤口徑(jing)和權(quan)益口徑(jing)更能反映企(qi)業自身的營銷、運營及投資(zi)能力,應受(shou)到(dao)更多(duo)的關注。如碧(bi)桂園、華潤(run)、陽光(guang)城、富力、佳兆業等(deng)企(qi)業都選擇對權(quan)益口徑(jing)業績進(jin)行xin)叮 脖biao)現了其管理層在企(qi)業規模發(fa)展的同時,對業績高質量增(zeng)長給予了更大的關注。

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而在市(shi)場去化(hua)承壓(ya)的背景下,企(qi)業銷售規模的增(zeng)長不能簡單依賴于(yu)供貨量kang)募喲螅 ji)烈的行業競爭(zheng)對房企(qi)自身的組織管控及運營提出更高的要求。城市(shi)布局(ju)、品牌效應、項目品質和產品力打造都將是房企(qi)未(wei)來(lai)核心競爭(zheng)力的重要組成。

隨著“因城施策”政策的深入(ru),城市(shi)布局(ju)對房企(qi)業績表(biao)現的影響力逐漸提升。中指研(yan)究院發(fa)現,2019年,對千億房企(qi)銷售貢獻率較xi)蟺某鞘shi)主要聚集(ji)在長三角、珠三角、京津冀,其中長三角與珠三角城市(shi)群的nan)鄱罟畢捉洗(xi)螅 急確直鷂wei)34.8%、14.1%。其中,僅(jin)浙江(jiang)省湖(hu)州(zhou)市(shi)一地,累計已有26個項目,覆蓋湖(hu)州(zhou)三區(qu)三縣。2019年銷售金額突破108億元,市(shi)佔率shi)諞弧/p>

而銷售業績能夠實(shi)現持續穩健(jian)增(zeng)長的企(qi)業,大多(duo)是緊(jin)抓(zhua)城市(shi)發(fa)展機遇,聚焦重點城市(shi)群和核心城市(shi)。以碧(bi)桂園為(wei)例,在2019年充滿挑(tao)戰的市(shi)場環境(jing)中,公(gong)司仍yue)莧〉de)領先于(yu)同行的業績表(biao)現,廣(guang)泛而科學(xue)的城市(shi)布局(ju)和充足的可售貨量功(gong)不可沒。據了解,該(gai)公(gong)司的nan)金懇馴bian)布內地31個省(直轄市(shi)、自治區(qu))的200多(duo)個地級市(shi),截至2019年6月底,權(quan)益可售資(zi)shi)春霞.78萬億元。其中,75%的權(quan)益貨值位于(yu)中國五大城市(shi)群(長三角/江(jiang)浙滬皖(wan),廣(guang)東省,環渤海/京津冀遼(liao),晉魯蒙,長江(jiang)中游(you)/湘鄂(e),川渝),98%位于(yu)常住人(ren)口50萬人(ren)以上的區(qu)域,94%位于(yu)人(ren)口流入(ru)區(qu)域。公(gong)司項目數量合計2381個,其中廣(guang)東有498個,長三角(江(jiang)甦、上海、浙江(jiang)、安徽)645個,合計擁有的nan)金渴空季葑芰康(kang)陌氡誚jiang)山jian)>馱糧郯拇笸邇qu)而言,碧(bi)桂園在這一區(qu)域的土地儲備已可媲美(mei)深耕廣(guang)東的中型房企(qi),2019年中期已獲取權(quan)益可售貨值3467億元,潛(qian)在權(quan)益可售貨值5519億元,合計接近9000億元的貨值。

高盛表(biao)示,碧(bi)桂園一直在優化(hua)其地理分布,充分利用中國正在進(jin)行的城鎮化(hua),從而使(shi)當前(qian)可售資(zi)shi)吹姆植擠fu)合人(ren)口遷移趨勢,這為(wei)公(gong)司jing)?謨 de)全國市(shi)場奠定了堅實(shi)的基礎。

有分析認為(wei),城市(shi)選擇上,收(shou)縮、聚焦、區(qu)域深耕將是房企(qi)未(wei)來(lai)布局(ju)的主要戰略方向。粵港澳大灣區(qu)及長三角城市(shi)群人(ren)口吸引力強,需求支(zhi)撐(cheng)度(du)高,加之有區(qu)域規劃出台,短期利好有釋放空間,且房kang)夭幸黨(dang)魷至吮嘸市(shi)雜嘔hua)調整(zheng),有助于(yu)預期趨穩,預計2020年房kang)夭shi)場整(zheng)體走(zou)勢將有xing)suo)回升,尤其是粵港澳大灣區(qu)。城市(shi)發(fa)展紅利的不斷釋放將繼續推動碧(bi)桂園往(wang)高質量發(fa)展的道(dao)路(lu)穩健(jian)前(qian)行xiao)/p>

提升全周(zhou)期競爭(zheng)力 鞏(gong)固領先優勢

除了權(quan)益銷售額再創新高外,在操(cao)盤金額及全口銷售金額這兩(liang)個榜單上,碧(bi)桂園也依然(ran)保持著難以撼動的領先優勢,繼續穩居行業第一。自2017年以來(lai),該(gai)公(gong)司已經(jing)連續三年穩居行業銷售榜首。

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這與過去十年,中國房kang)夭幸檔母咚俜fa)展以yue)氨bi)桂園前(qian)瞻性的戰略決策息息相關。據易居中國執行總裁丁祖昱介紹,過去十年,中國房kang)夭幸迪叟判邪裰校 形寮移qi)業一直屹立不倒,分別是qian)bi)桂園、萬科、保利、中海、綠地,其中榜首碧(bi)桂園的nan)鄱鈐zeng)長了七千億元。所(suo)以,過去十年是中國房kang)夭罡叨du)發(fa)展的十年,也是龍頭房企(qi)快速增(zeng)長的十年。

在這十年里,房kang)夭fa)揮了中國經(jing)濟的壓(ya)艙石和穩定劑的作(zuo)用,房kang)夭詠ㄖ嫡DP的七分之一,土地出讓金貢獻了五分之一的廣(guang)義財(cai)政收(shou)入(ru),房kang)夭喙廝笆shou)佔了整(zheng)個狹義財(cai)政收(shou)入(ru)的六分之一,在增(zeng)加就業、推動城市(shi)化(hua)等(deng)方面也貢獻了應有之力。截至2019年,房kang)夭由轄ㄖ擔 還參wei)中國提供了五千萬的就業崗位。十年來(lai),房企(qi)進(jin)駐(zhu)的城市(shi)數量不斷增(zeng)加,從315個到(dao)現在的1249個,房企(qi)進(jin)駐(zhu)越多(duo),參與的各個城市(shi)化(hua)進(jin)程越多(duo)。“今(jin)年城市(shi)化(hua)率shi)寄艽 dao)60%以上,總人(ren)口增(zeng)長1.7億人(ren),和十年前(qian)49.6%城市(shi)化(hua)率相比,上升了十個百分點,這其中房kang)夭鸕dao)重大貢獻。不僅(jin)如此,十年間在人(ren)口增(zeng)加的情(qing)況下,人(ren)均住房面積提升了8平方米(mi)。”丁祖昱表(biao)示。

在房kang)夭貧 jing)濟、城市(shi)發(fa)展的偉大進(jin)程中,碧(bi)桂園始終保持著與時代的同頻共振,堅定城鎮化(hua)發(fa)展信(xin)心,收(shou)獲了豐碩的發(fa)展成果以yue)拔裙痰男幸盜煜扔攀啤T謚泄jing)濟和房kang)夭幸到(dao)jin)入(ru)高質量發(fa)展、行業格局(ju)洗(xi)牌的背景下,該(gai)公(gong)司也前(qian)瞻性的進(jin)行了行穩致(zhi)遠(yuan)、全面提升全周(zhou)期綜(zong)合競爭(zheng)力的戰略升級。

早在2019年1月,碧(bi)桂園集(ji)團董(dong)事會主席楊國強便在集(ji)團年會中強kang)鰨019年是qian)bi)桂園全周(zhou)期綜(zong)合競爭(zheng)力提升年,公(gong)司一定要追求有質量kang)姆fa)展,一定要科學(xue)地去謀劃,提升全周(zhou)期競爭(zheng)力,精準(zhun)地投du)耄 shi)現長期效益和短期效益的有機結合。在他看來(lai),只有對人(ren)類社會進(jin)步有幫助,只有代表(biao)先進(jin)的生產力,企(qi)業才(cai)有生存和發(fa)展的機會。

莫斌也表(biao)示,在企(qi)業行穩致(zhi)遠(yuan)的大背景下,必須通(tong)過競爭(zheng)力的提升,使(shi)現金流更加充實(shi),讓企(qi)業有更加長遠(yuan)可持續的發(fa)展。

圍繞“全面提升全周(zhou)期綜(zong)合競爭(zheng)力”這一核心,碧(bi)桂園在過去的一年里,變革管理制(zhi)度(du),優化(hua)組織結構(gou),通(tong)過推行縱向輪崗、建立責(ze)任(ren)共同體等(deng)舉措,逐步強化(hua)總部(bu)精干高效、區(qu)域做強做優、項目做一成一的三級管控體系。在這些措施的保障和推動下,碧(bi)桂園實(shi)現了持續穩健(jian)經(jing)營,全年業績再攀shi)賂擼 絛3中幸盜煬匚弧/p>

據了解,2020年,碧(bi)桂園仍將推行全面預算管理和現金流管理,同時持續提升全周(zhou)期綜(zong)合競爭(zheng)力,做到(dao)產品力、服務(wu)力和成本力的均衡發(fa)展,繼續精研(yan)市(shi)場、聚焦深耕,以創新驅動實(shi)現高質量發(fa)展。

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責(ze)任(ren)編輯︰王儒(ru)綱

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